Werken in een bewoonde woning
De vakman werkt volledig langs buiten: boren in de voegen, inblazen, dichtmaken. Spreek de datum wel schriftelijk af met je huurder: er wordt geboord, en er staat een machine voor de deur. Een appartement in een gebouw met meerdere eigenaars kan je niet alleen laten vullen: de gevel is een gemeenschappelijk deel.
Wat je terugkrijgt als verhuurder
Verhuurders op de private markt vallen sinds maart 2026 buiten de muurpremie. Verhuur je via een woonmaatschappij, dan geldt 50 % van de factuur zonder btw, met een maximum van 5.000 €. De 6 % btw blijft mogelijk voor een woning van minstens 10 jaar die als woning verhuurd wordt.
Labels worden zelden met één werf gehaald
Een gevulde spouw verbetert je EPC, maar voor label D of E tellen ook dak, ramen en verwarming. Vraag bij het nieuwe EPC welke maatregel daarna het meest oplevert.
Vragen die we vaak krijgen
Mag mijn huurder weigeren dat de spouw gevuld wordt?
Het Vlaams Woninghuurdecreet laat de verhuurder dringende en noodzakelijke werken uitvoeren; spreek data en duur vooraf af.
Mag de huurprijs omhoog na de werken?
Niet zomaar: het Woninghuurdecreet bepaalt wanneer en hoe; laat je informeren door het woonloket van je gemeente.